Los departamentos en renta tienen diversas ventajas como son: renta baja, espacio reducido lo cual evita gastos y trabajo y seguridad vecinal.

El proceso de encontrar departamentos en renta puede ser tortuoso si no conoces algunos tips esenciales que aquí te expondremos.

Si eres agente inmobiliario es importante que tomes en consideración estos consejos para poder decidir:

• Que departamentos en renta debes tomar dentro de tu cartera de inmuebles para que sean atractivos.
• Que departamentos en renta debes buscar para tus clientes dependiendo de sus necesidades específicas, pero asesóralos en estos temas.

• La búsqueda y selección de departamentos en renta

Antes de comenzar a buscar departamentos en renta es necesario que estimes bien el presupuesto que quieres y puedes invertir mensualmente.

Y no olvides que los departamentos en renta generalmente requieren la firma de un contrato con plazo mínimo de 1 año, por lo cual te recomendamos tener ahorros que permitan pagar el año completo en caso de algún imprevisto.

Teniendo en mente estos datos financieros, la búsqueda de departamentos en renta debe empezar en sitios especializados en internet dedicados a esto.

No en cualquier sitio, recuerda que existen cientos de sitios dedicados a exponer departamentos en renta, pero muchos están poco actualizados…por lo cual si buscas en ellos perderás tu tiempo encontrando departamentos en renta que ya han sido ocupados hace meses o años.

Tip: “Los sitios que listan departamentos en renta que tienen mejores posiciones en Google o en otros buscadores, son un indicativo de el número de visitas que reciben y de alguna forma del tipo de departamentos en renta que se listan y lo actualizado que está el sitio.”

• Planear las necesidades estéticas y habitacionales de los departamentos en renta que deseamos.

La planificación acerca de que tipos de departamentos en renta debemos buscar es primordial. ¿Qué superficie necesitamos? ¿Cuántas recámaras, baños, etc.? ¿Cuántos lugares de estacionamiento? ¿Qué ciudad y en qué zona?

Preguntas como estas son indispensables al buscar departamentos en renta y centrar los esfuerzos en aquellos que cumplen el checklist.

Tip: “Nuestra búsqueda de departamentos en renta será más fácil si tenemos perfectamente claro lo que…

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Fuente:
Real Estrategy Online Business Center

En este sentido, la temporada estival parece haber concentrado el mouse de los cibernautas en las plazas inmobiliarias que ofrecen mar, río y montaña. Esta tendencia alimentó las consultas y clicks en emprendimientos situados en la Costa Argentina, principalmente en las tipologías Villas Náuticas, Barrios Cerrados y Condo Hoteles. Por su parte, en el Interior de Córdoba se destacan las consultas realizadas en las tipologías Barrios de Montaña, Casas y Barrios Cerrados.

Plazas en números

La Costa Argentina, que tuvo el 24,03 por ciento de las consultas y el 22,08 por ciento de las visitas, es la plaza destacada del mes. En segundo lugar quedó la plaza Córdoba Interior (Sierras de Calamuchita, Carlos Paz y alrededores) con el 20,33 por ciento de las consultas y el 16,15 por ciento de las visitas. Y el tercer puesto fue para Córdoba Ciudad con 14,99 en consultas y 12,53 por ciento de visitas.

Los siguientes puestos en consultas son ocupados por Rosario, Patagonia, Buenos Aires Ciudad, Florida – EEUU, Uruguay y Buenos Aires Provincia (ver valores correspondientes en porcentajes de consultas). Se destaca la posición ocupada por Patagonia que supera en consultas a Florida y a Uruguay, plazas de gran atractivo turístico en la temporada de verano.

En visitas, del cuarto puesto en adelante, las ciudades se ordenan de la siguiente manera: Buenos Aires Provincia, Rosario, Buenos Aires Ciudad, Florida – EEUU, Patagonia y Uruguay (encuentra los porcentajes en el PDF adjunto)

Tipologías

Barrios de Montaña fue la tipología inmobiliaria más consultada durante el mes de enero (18,02 por ciento) y visitada (4,76 por ciento). En los siguientes puestos no se registró una correspondencia entre las consultas y visitas, mas un 4,28 por ciento se interesó en Barrios Cerrados, seguidos por los Edificio en Pozo en tercer lugar, con un porcentaje de visitas del 3,86 (encuentra la información sobre los siguientes puestos en el cuadro de Plazas y Visitas en el PDF adjunto).

A la hora de analizar las consultas el 11,35 por ciento de los usuarios de elinmobiliario.com indagó sobre Edificios en Pozo y el 7,37 por ciento por Condominios en Altura (los siguientes pueden visualizarse en el cuadro de Visitas y Consultas).

¿Qué opinan los operadores inmobiliarios?

A partir de la consulta realizada a diversos operadores inmobiliarios a través de las redes sociales, destacamos que:

El incremento de las consultas en las plazas turísticas se repite en plena temporada veraniega. Para reflejar el comportamiento de los usuarios destacamos la experiencia de Ramiro Veiga, representante de la…

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Fuente:
elinmoblog.com

Alejandro Kuri Pheres, presidente de la sección Ciudad de México en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), explicó que junto con el gobierno del Distrito Federal se promueve una ley para obligar a todos los agentes a inscribirse a un registro, acreditarse y sacar una licencia de trabajo.

También, dijo, una vez que se publique y se apruebe la legislación, “los agentes que actúen sin licencia se harán acreedores a una multa que va desde los 50 hasta los 200 salarios mínimos”.

Incluso, los que ya cuenten con una licencia y se les comprueben malas prácticas se les aplicará una suspensión o el retiro de su permiso de trabajo. “Se trata de regular una actividad económica muy delicada, a la que todavía no se le da la importancia que merece, ya que comprar y vender propiedades no es un juego”, dijo.

Estimó que en la actualidad existen alrededor de 10 mil agentes…

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REAL ESTRATEGY

Martes 14 de Febrero de 2012.- Este martes vence el plazo que el juez del concurso mercantil de Mexicana puso como límite para que los inversionistas interesados en la aerolínea demuestren el depósito por 300 millones de dólares para capitalizar a la aerolínea.

El juez Felipe Consuelo Soto dijo que Med Atlántica ha sido hermética en cuanto a las razones por las que todavía no ha mostrado que el depósito se hizo, pero de confirmarse en este día, se podrá suscribir un acuerdo formal con acreedores, incluidos los trabajadores, para levantar el concurso mercantil.

De esa forma, continuó el juez, se cumpliría con el requisito de acreditar la capacidad financiera, por lo que se podría aprobar el plan de negocios de Mexicana, en tanto que la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) estarán en posibilidad de otorgar el certificado de operador aéreo, a fin de que la compañía reanude vuelos.

“Estamos más cerca que nunca, a un pasito nada más, de que Mexicana de Aviación regrese”, declaró el juez en entrevista.

Expuso que tras la reunión entre los inversionistas interesados de Med Atlántica y el titular de la SCT, Dionisio Pérez Jácome, se ha avanzado de manera sustancial para que Mexicana reinicie sus operaciones.

Aseguró que a la fecha la mayoría de los acuerdos con acreedores y trabajadores están suscritos, incluso algunos pre-acordados, con lo que se está a punto de tener un convenio formal que ponga fin al concurso mercantil.

Aclaró que además de Med Atlántica, hay otros inversionistas interesados, como Iván Barona y Union Swiss, pero cualquiera debe demostrar de inmediato la existencia del capital, ya que de lo…

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Grupo en Concreto

Promover las compras públicas es importante para reactivar el mercado interno y por ende, la economía nacional, ya que es importante que no exista impedimento legal o administrativo para ser proveedores del sector público.

De la misma forma, Sergio Cervantes durante la inauguración de la cuarta edición de la Expo Compras de Gobierno señaló que es importante “erradicar de una vez por todas las probables prácticas oscuras de anteponer intereses personales a los intereses de la nación”.

Destina Gobierno 83 mdp a Pymes

Por otra parte, el Secretario de Economía, Bruno Ferrari, expuso que durante el 2011 el gobierno destinó 83 mil millones de pesos a las compras a Pymes y, prometió que para el 2012 la cifra aumentará.

Debido a esto, será necesario replantear la meta de 82 mil mdp mencionada por el presidente Felipe Calderón en noviembre pasado, indicó Bruno Ferrari.

Esto logra que se rebase de 11 mil millones más de la meta de 72 mil millones de pesos y, se redujeron las importaciones, además de dinamizarse la cadena productiva, dijo durante la inauguración de la Expo Compras de Gobierno 2012.

El…

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Grupo en Concreto

Lunes 13 de Febrero de 2012.- Las compras de gobierno a las micro, pequeñas y medianas empresas en el año pasado alcanzaron los 83 mil millones de pesos, con lo que se rebasó la meta en 11 mil millones de pesos, afirmó el titular de la Secretaría de Economía, Bruno Ferrari García de Alba.

Al inaugurar la IV Edición de la Expo Compras de Gobierno, afirmó que con estas compras de gobierno se logró dinamizar la cadena productiva y se redujeron las importaciones. Agregó que desde que inició el programa de compras de gobierno, se han canalizado más de 163 mil millones de pesos a las micro, pequeñas y medianas empresas.

Por su parte, el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Transformación (Canacintra), Sergio Cervantes Rodiles, reconoció que en los últimos cuatro años el gobierno incrementó en 382 por ciento sus compras a las pequeñas y…

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cjwho.tumblr.com

Antes de comenzar nos pongamos de acuerdo en algo: Los libros son más que la suma de hojas o el entramado cocido de papel y dos tapas con lomo. Son un viaje, una historia que uno lee y también vive o percibe en ese preciso instante en el que es parte del relato.

De la misma forma, una biblioteca es más que un par de tablas consecutivas que solo marcan el orden de los artefactos recién mencionados.

Nuestras bibliotecas en casa son guaridas; son acción y romance; son escondites para nuestras mentes y abrigos para los sueños; son sencillamente lugares especiales donde guardamos tesoros y los disfrutamos a diario.

Tener un lugar apropiado en casa para resguardar nuestros libros y disfrutarlos debiese ser una prioridad a la altura de la comodidad de nuestro baño. Hasta la habitación donde dormimos es negociable, porque siempre habrá quien nos hospede o un buen hotel con sabanas excedidas en apresto. Pero ¿un lugar para nuestros libros? Después de que no me devolvieron el octavo perdido, ya ni los presto ¿Y un lugar para leer fuera de casa? Jamás encontraremos nuestro lugar fuera del hogar.

Por eso hoy les acerco una serie de…

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elinmoblog.com

Jueves 9 de Febrero.- Aeropuertos y Servicios Auxiliares (ASA) aprobó una reestructura del adeudo que tiene Compañía Mexicana de Aviación por concepto de abastecimiento y suministro de combustible, cuyo adeudo asciende a poco más de mil 300 millones de pesos.

El organismo descentralizado de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) es uno de los principales acreedores de Mexicana y acordó con el conciliador y administrador del concurso mercantil que la aerolínea dará la propiedad en dación en pago a ASA la totalidad de los bienes que tiene garantizados con el organismo, a la aprobación de la sentencia del convenio concursal.

También…

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Bajo las actuales condiciones en que se encuentran los mercados financieros locales y del mundo en que predomina la incertidumbre, bajas tasas de interés, pronunciada volatilidad en los mercados accionarios y gran inestabilidad en las principales divisas es que algunos inversionistas comienzan a voltear a ver otras formas de inversión, no financieras, para evitar ver deteriorado su patrimonio. Algunos se refugian en metales preciosos como el oro otros en bienes raíces como terreno, casa, edificio, departamento, cabaña o tiempo compartido.

“La inversión en bienes raíces debe considerarse como un complemento más que una forma de desplazar a otros instrumentos de inversión, es parte de la diversificación de una cartera. El porcentaje del patrimonio destinado a la compra de un bien raíz dependerá del monto del patrimonio. Por ejemplo, si alguien tiene cinco millones de pesos, el 50% sería perfecto. Quien decida invertir en un bien raíz debe acercarse a un profesional inmobiliario, pues hacerlo por propia su cuenta puede significarle problemas, pues hay que conocer con detalle documentación notarial y legal y que conozca las mejores zonas para invertir, con lo que se evita poner en riesgo su patrimonio”, comenta Sandra Hendrix, Directora de Comercialización de Coldwell Banker Coldwell Banker -franquicia maestra en México de Coldwell Banker en EU, se dedica al corretaje de bienes raíces.

Por dónde empezar

Se debe determinar la cantidad de dinero destinada a dicha inversión, considerar que se trata de una inversión de largo plazo (de dos a cinco años) y que no es líquida. “A partir de un millón y medio de pesos es una cantidad aceptable para invertir en un bien raíz, menos de eso se reducen las opciones. Por otra parte, para que un bien raíz genere plusvalía – diferencia que se genera al realizar la compra contra la venta de un bien raíz- debe dejarse madurar la inversión de tres a cinco años”, comenta Sandra Hendrix.

La plusvalía de un bien raíz depende de que exista un gran proyecto inmobiliario, que la zona tenga proyectado tener importantes vialidades o que se convierte en una zona de moda; características que un asesor inmobiliario llega a vislumbrar.

Riesgos y beneficios

Tener necesidad de liquidez inmediata; que se pretenda vender por arriba del valor de mercado y considerar que el tiempo en que ser va a realizar la venta puede variar entre seis y doce meses son algunos de los riesgos que tienen invertir en bienes raíces.

En tanto que, si se hace una correcta elección del bien raíz la ventaja es la obtención de utilidades de hasta 30%, en un periodo promedio de tres años, pero depende del tipo de propiedad, del lugar donde se encuentre, del tiempo en…

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