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© 2010 Blog de Inmobiliaria - Inmodir
Tu esfera de influencia es de donde más y mejores recomendaciones y contactos vas a poder conseguir, pero tu presencia en la red es importante para captar datos de personas que buscan servicios para vender o comprar vivienda, como los que tú ofreces.
En USA los agentes inmobiliarios se quejan de que las consultas que llegan desde algunos medios online (portales inmobiliarios y portales para realtors) son:
- escasas,
- demasiado básicas (iffy leads),
- de personas que no pueden conseguir financiación para las viviendas que quieren (contactos no relevantes).
Hay que tener en cuenta que esa captura de datos se corresponde con personas que no conoces y que no te conocen, que pretenden mantener de momento su anonimato, que no tienen porqué confiar todavía en tí, que sólo están pidiendo información superficial.
El contacto quiere que demuestres que:
- eres un experto en la materia,
- puedes proporcionar información relevante,
- eres capaz de solventar su problema de forma eficaz.
Para ello si es necesario, dará sus datos, concretará sus necesidades y apostará por contratar tus servicios.
¿Qué prefieres:
- conseguir muchas consultas de todo tipo de contactos?,
- o sólo aquellas que…
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Fuente:
elinmoblog.com
Al buscar en Yahoo fotos de Madrid, te saldran los simbolos de Madrid: la plaza de Canalejas, la Basilica de San Francisco, Real Casa de la Panaderia, El Palacio Real.
Para algunos de nosotros, todos estos nombres no significan nada, mientras que para otros son nombres y sitios con los que se chocan cada dia. Para unos estas imagenes todavia no tienen ningun significado, pero dentro de poco tiempo tendran! Son aquellos que han apuntado en su bloc de notas las palabras mudanzas en Madrid, aquellos que en un par de dias, o de semanas, quizas de meses, van a comprobar la fuerza de las palabras mudanzas Madrid.
Estos son gente que va an empezar una vida nueva aqui, va a buscar un departamento, un trabajo, y tambien nuevos amigos. Hay un monton de viviendas, los madrilenos, los “gatos”, tienen fama de amistosos, lo unico problematico sera con el trabajo. Pero muchos de aquellos que vienen a Madrid ya tienen un trabajo, asi que las mudanzas en Madrid no seran tan estresantes para aquellos.
Viviendas muy buenas hay por todas partes en Madrid, cerca al Palacio Real, o unos 20, 30 km de el. Lo que importa son los precios que eres dispuesto a gastar para una vivienda en Madrid.
Las mudanzas Madrid te hacen parte de un ritmo de vida incomparable con otra ciudad europeo o espanol. Dinamismo, pero al mismo tiempo calor, afectuosidad, y tantas codas de descubrir!
Banco Santander invertirá el capital requerido para el desarrollo de cuatro parques eólicos de generación de energía eléctrica de SoWiTec, desarrollador alemán de proyectos de energía renovable.
Se estima que estos proyectos eólicos que se ubicarán en Nuevo León, San Luis Potosí y Coahuila, con dos este último, tendrán en total una capacidad de 650 a 850 mega watts (MW), es decir, el equivalente a proveer de energía eléctrica a una población de 1.3 millones de personas.
A través de Santander Capital Structuring (SCS), entidad a cargo de las inversiones de capital en proyectos de energía renovable, eficiencia energética y cambio climático, Santander se comprometió en invertir el cien por ciento del capital requerido para los cuatro proyectos de SoWiTec hasta la etapa de…
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Fuente:
Grupo en Concreto
El balance de los informes mensuales que recorre el comportamiento de los usuarios en la plataforma de elinmobiliario.com indica que tanto en Argentina, como en Uruguay y EEUU los departamentos fueron la tipología inmobiliaria más consultada durante el 2011.
Se observaron los resultados obtenidos por las grandes categorías inmobiliarias, esto es departamentos, casas, lotes, oficinas, etc; agrupadas por el país donde se localizan:
En Argentina, encabezan la lista los departamentos en todas sus formas (a estrenar, en construcción, alta gama, etc.) con el 67,56 por ciento del total de consultas en el 2011. Los secundan los lotes (en countries, de montaña, abiertos, etc.) con un 20,64 por ciento. En Uruguay el comportamiento es similar con los apartamentos con el 74,66 por ciento de consultas, y en segundo lugar los lotes con el 15,36 por ciento. Mientras que en EEUU (Miami- Orlando y Nueva York) los departamentos se llevan el 81,84 por ciento de las consultas, seguidos por los condo hoteles con el 9,88 por ciento y casas con un 8,28 por ciento.
Las plazas más consultadas durante el 2011 fueron Córdoba Capital, Patagonia Argentina y Rosario (con el 36,98; el 19,75 y el 14,38 por ciento respectivamente); seguidos de Buenos Aires Ciudad (11,96 por ciento), Uruguay (9,54 por ciento) y Miami-Florida (7,40 por ciento).
El dato a destacar es el comportamiento de Buenos Aires Provincia, que traccionada por el fuerte desarrollo de la zona Norte (Tigre – Pilar – Escobar) y del Triángulo Cañuelas – Canning – San Vicente, se ubicó en tercer lugar de las plazas más visitadas. Si bien, no se tradujo directamente en consultas (solamente obtuvo el 2,98 por ciento), abre una enorme expectativa de cara al 2012.
Qué dicen los operadores inmobiliarios
Al ser el 2011 un año eleccionario en Argentina preveíamos una baja en la cantidad de operaciones inmobiliarias cerradas respecto del 2010. Lo extraño fue que se observó un crecimiento del mercado inmobiliario en el primer semestre que se acentuó en el segundo explicó Martin Dahn, director general de Meade y presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic).
Por otro lado, en el mercado de la Florida hubo un incremento de alquileres y ventas de viviendas, en gran medida por la inyección de capitales extranjeros, lo que se plasmó en un leve incremento de los valores de los inmuebles explicó Victoria Ramírez Cano, Marketing Manager de Resma LLC.
Por su parte, Ivana Rodríguez de Tizado Propiedades expuso…
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Fuente:
elinmoblog.com
En 2011, la Casa de Subastas Morton tuvo un alza en sus ventas de 20 por ciento más con relación a 2010 y 40 por ciento en comparación del 2008, año en el que empezó la crisis económica mundial, aseguró Luis López Morton, fundador y director general de la empresa, quien además dijo que los últimos tres años han sido los mejores para las pujas en México.
Para este año, la estimación de López Morton es más conservadora, un crecimiento de 15 por ciento, ya ha tenido las primeras dos subastas este año y espera realizar 130 en México y 54 en la casa de Houston, la cual piensa consolidar más, como parte de su estrategia del 2012.
Una problemática que hay que resolver, según el fundador de Morton, es la actualización de la reglamentación para las casas de subastas, ya que la única y última que se legisló fue publicada en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el 31 de octubre de 1994, en la que se establece que este tipo de compañías pueden retener el 8 por ciento del monto total de la venta para impuestos, pero que no siempre se hace porque depende de la decisión del usuario, quien entonces tendrá que rendir cuentas personalmente a Hacienda.
A partir de esa fecha, más de siete años, no se han hecho modificaciones al reglamento, lo que deriva en el aumento de casas informales, que representan pérdidas para las subastadoras legales, o bloqueos por parte del gobierno para poder vender obras de arte mexicanas a compradores extranjeros, quienes podrían pagarlas al triple o más que los coleccionistas nacionales, lamentó.
Otra situación que les afecta, como casa de subastas, es que están en la mira de falsificadores;…
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Fuente:
Grupo en Concreto
Sabemos que la información que manejas día con día en tu inmobiliaria es muy valiosa, por eso decidimos introducir una nueva característica a EasyBroker para que la puedas utilizar de mejor manera. A partir de ahora puedes generar reportes de actividades, tanto en tus propiedades como en tus contactos, lo que te permitirá conocer puntualmente cuántas llamadas has realizado, emails has enviado, reuniones has llevado a cabo y pedidos via web, has recibido por cada una de tus propiedades y contactos. Recuerda que en caso que desees medir alguna otra categoría que sea importante para tu empresa, ya puedes crear tus propias categorías (tal como lo detallamos en este artículo de la nueva funcionalidad del Tablero), y de esta manera también las…
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Fuente:
Blog de EasyBroker
Platicamos con Jorge Zúñiga, Director General de zuKsa, una empresa con más de 18 años de experiencia en el ramo inmobiliario, y Vicepresidente de Tecnología de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Él nos compartió un poco de la historia de cómo llegó a EasyBroker y cómo le ha servido a él y a su equipo a través de estos más de 2 años de uso.
Administrar una empresa de bienes raíces no es tarea sencilla, y mucho menos cuando ésta es de las más importantes del área de Tijuana, México. Precisamente por eso, Jorge necesitaba encontrar una herramienta que le ayudara a él y a su equipo a publicar su inventario de propiedades en línea, administrar sus contenidos, gestionar de una manera sencilla a sus clientes potenciales, y sobretodo tener una página amigable que le diera confianza a los usuarios y clientes potenciales. Encontrar el software que le ofreciera todo eso no fue una misión sencilla, y después de analizar otras opciones que no se adaptaron a lo que ellos necesitaban, eligieron EasyBroker. Las razones según lo platicado, comenzaron por el lado estético, ya que como inmobiliaria es muy importante tener una imagen que sea atractiva para los clientes potenciales y que se sientan cómodos usándola. También influyó el hecho que fuera sencillo de utilizar, permitiendo que la capacitación a los asesores se volviera más rápida. Finalmente, otra cosa que le llamó la atención a Jorge fue la calidad del servicio, ya que sus dudas fueron resueltas rápidamente y se logró ofrecer una solución exacta a lo que buscaba.
Jorge (de corbata verde) y el equipo de zuKsa
Al ir usando EasyBroker, rápidamente surgieron algunas características que destacaban de acuerdo al tipo de usuario en zuKsa. Por ejemplo, desde el punto de vista del Director General, es importante…
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Fuente:
Blog de EasyBroker
Yo como todos he vivido momentos muy difíciles, mercados inmobiliarios débiles debido a las crisis financieras por las que hemos pasado en los últimos años. Aquí les brindo algunos conceptos importantes que deben de considerar si quieres tener cierres de transacciones inmobiliarias continua y exitosamente en un mercado incierto.
Tener uno o más posibles compradores de tu cartera de bienes raíces puede significar mucho, puede ser la gran diferencia, especialmente en este mercado inmobiliario que se encuentra debilitado y muy competido.
Puede significar un dinero extra para las vacaciones; puede significar las colegiaturas de tus hijos, el cambio de tu automóvil, la contratación de socios agentes inmobiliarios para tu agencia, en fin puede significar una infinidad de cosas; lo que te quiero transmitir es que un probable comprador hace la diferencia.
Sea lo que sea que significa para ti, tener un comprador calificado, es muy probable que debas invertir mucho tiempo y esfuerzo en pasar por varios prospectos antes de encontrar a un comprador calificado con intenciones reales de compra sobre algún Bien raíz de tu cartera de inmuebles.
Debido a la crisis financiera a nivel mundial encabezada por la zonas Euro y EU, así como a la pérdida de empleo generalizado, la falta de confianza que aún permea en los mercados financieros, de inversión e inmobiliarios, se ha obstaculizado sin duda la decisión de compra de bienes raíces, se ha detenido el gasto del consumidor. Por todo esto, encontrar un comprador hoy en día que tenga la posibilidad de comprar un bien raíz y que presente una clara decisión de compra, no es nada fácil. Así que tener las herramientas para calificar a los compradores será esencial a partir de ahora.
Los mejores agentes saben descifrar y calificar quien es un posible comprador rápidamente. Saber distinguir las As de la Bs de la Cs fácilmente, definiendo quien va a comprar ahora, quiénes van a tardar 30…
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Fuente:
Real Estrategy Online Business Center
Hoy en día, con la crisis económica, los precios de los apartamentos han bajado bastante. La gente que tiene guardado algún dinero puede invertirla en apartamentos y casas, comprarlas y revenderlas después.
Si piensan que en España el mercado inmobiliario está bajando y por seguro seguirá estando así en próximo futuro, una posibilidad es hacer una inversión alternativa, como comprar apartamentos en Berlín. Muchas personas buscan alojamiento en Berlín porque los Berlín apartamentos tienen unos precios muy buenos.
Se asegura una rentabilidad estable para los inversores lo que no hace una inversión buena para especuladores.
La economía en Alemania es muy buena. Además hay que tener en consideración que Berlín, como Viena, Praga, Londres, Roma, Paris, Madrid son capitales europeas y destinos clásicos que reciben millones de turistas anualmente en cualquier época del año.
Pueden pensar en comprar, alquilar o reservar un estudio, un apartamento de vacaciones etc.
Berlín cuenta con dos aeropuertos: Schonefeld y Tegel. El metro de la ciudad es uno de lo más prácticos de toda Europa. El sistema ferroviario, la estación central de Berlín, inaugurada en 2006 es un grande proyecto que costó 900 millones de euros.
La ciudad tiene espacios naturales como un Bosque Permanente en torno de la ciudad.
Hay varios lugares de interés en la ciudad: el conocido y famoso Muro de Berlín, la Puerta de Brandeburgo, La columna de la Victoria, La iglesia del Recuerdo, el Potsdamer Platz, el antiguo centro cultural, económico y comercial de Berlín- Friedrichstrasse, plazas muy bonitas, el Memorial del Holocausto etc.
Piensan invertir en el mercado inmobiliario berlinés para una rentabilidad estable.
El presidente de Hoteles Zar, Francisco Martínez Martínez, anuncia una inversión para el 2012 por 26 millones de dólares en cinco centros hoteleros tipo business class para las ciudades de Puebla, La Paz, Ciudad del Carmen, Villahermosa y Coatzacoalcos.
La operación se da después de que en abril pasado vendió ocho piezas de su “colección”, como le llamaba a su cadena hotelera Quinta Real, a Grupo Empresarial Ángeles (GEA), en Guadalajara, Huatulco, Acapulco, Aguascalientes, Monterrey, Saltillo, Villahermosa y Zacatecas.
“Se vendió parcialmente la compañía a los señores Vázquez Raña pero se conservaron algunas propiedades que no entraron en la transacción”, dice Martínez.
El empresario fue el iniciador -hace 25 años- del concepto de hotel boutique de lujo con Quinta Real Guadalajara. Sin embargo, ahora apostará por proyectos hoteleros dirigidos a un mercado de menores ingresos.
“Inicié en la parte turística hace cuatro años, una organización de hoteles para gente que trabaja tipo business class en diferentes ciudades”, recuerda.
El grupo de Hoteles Zar que encabeza posee nueve edificios de hospedaje económico en las ciudades de Guadalajara, Tepic, Culiacán, Puerto Vallarta, Los Mochis, San Luis Potosí y tres más que se construyeron este año en Querétaro, Colima y Manzanillo.
“Queremos ir cubriendo el territorio nacional. El año que entra, si las cosas marchan bien, trataremos de hacer cinco nuevos hoteles”, adelanta Martínez Martínez, entrevistado por El Economista.
Puebla, el mayor desembolso
Con excepción del de Puebla, que es un hotel de mayor tamaño y por tanto requiere una inversión aproximada de 12 millones de dólares, los otros cuatro -que…
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Fuente:
REAL ESTRATEGY
